Eine Villa mit Geschichte am Goldberger Teich

In besonderer Lage von Mettmann präsentiert sich diese eindrucksvolle Villa aus dem Jahr 1911 auf einem rund 2.436 m² großen Grundstück. Leicht erhöht gelegen und mit Blick auf den Goldberger Teich verbindet das Anwesen historische Architektur, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits die Vorderansicht vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Die ausgewogene Fassadengestaltung, die breite Freitreppe, der von Säulen eingefasste Eingangsbereich sowie der darüberliegende Balkon verleihen der Villa eine repräsentative und zugleich angenehm zurückhaltende Ausstrahlung. Rundbogenfenster im Erdgeschoss, klassische Sprossenfenster und das markante Dach mit seinen geschwungenen Gauben fügen sich zu einem stimmigen Gesamtbild zusammen. Die Villa besitzt den Charme und die architektonische Qualität eines historischen Anwesens, steht jedoch nicht unter Denkmalschutz. Damit verbindet sie erhaltenswerte Substanz mit größeren Freiheiten bei einer zukünftigen Modernisierung. Das Haus wird derzeit mit drei separaten Wohnungen genutzt, ist jedoch nicht nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils Wohnungen mit rund 142 m². Die Dachgeschosswohnung verfügt über etwa 84,2 m² und wird durch weitere Räume mit rund 20 m² ergänzt. Insgesamt bietet die Immobilie damit ein Flächenangebot von etwa 390 m². Die bestehende Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: als Mehrgenerationenhaus, für eine Familie mit mehreren eigenständigen Wohnbereichen, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder perspektivisch als großzügiger Familiensitz. Im Inneren wird die Großzügigkeit des Hauses unmittelbar spürbar. Hohe Decken, weitläufige Raumzuschnitte und zahlreiche Fenster schaffen helle und freundliche Wohnbereiche. Historische Details und unterschiedliche Bodenbeläge unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Auch das Dachgeschoss besitzt mit seinen geschwungenen Gauben, sichtbaren Holzbalken und individuellen Raumzuschnitten eine eigene Atmosphäre. Die einzelnen Bereiche befinden sich in einem unterschiedlichen Modernisierungszustand. Während sich einige Räume bereits hell und neutral präsentieren, besteht in anderen Bereichen Renovierungs- und Erneuerungsbedarf. Gerade daraus ergibt sich die Chance, die historische Substanz behutsam mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Ein wesentlicher Bestandteil des Anwesens ist das rund 2.436 m² große Grundstück. Große Rasenflächen, alter Baumbestand und gewachsene Sträucher schaffen eine grüne und geschützte Umgebung mit viel Privatsphäre. Rückwärtig erstreckt sich ein weitläufiger Garten mit Raum für Terrassen, Spielflächen, Rückzugsorte und individuelle Gestaltungsideen. Ein bestehendes Schwimmbecken kann im Zuge einer Neugestaltung saniert, ersetzt oder in ein neues Gartenkonzept integriert werden. Besonders prägend ist die Lage gegenüber dem Goldberger Teich. Von der leicht erhöhten Vorderseite des Hauses richtet sich der Blick in Richtung Wasser und auf die umliegenden Grünflächen. Diese Verbindung aus zentraler Lage in Mettmann, großzügigem Grundstück und unmittelbarem Blick ins Grüne ist selten. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den Charakter eines Hauses aus dem Jahr 1911 schätzen und zugleich eigene Vorstellungen verwirklichen möchten. Eine Villa mit viel Platz, erhaltenswerter Substanz, vielfältigen Perspektiven und einer Lage, die in dieser Form nur selten angeboten wird.