Ihre Ruheoase im Agnesviertel: Einziehen, wohlfühlen, modern leben!

Exklusive Materialauswahl, modernste energetische Standards und durchdachter Komfort überzeugen bis ins kleinste Detail: Energie & Heizung • Zukunftssicherer Standard: Energieeffizienzhaus der Bestklasse A+. • Wohlfühlklima: Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung in allen Zimmern. Böden, Wände, Fenster & Balkon • Edles Parkett: Massiver Eichen-Schiffbodenparkett in allen Wohnbereichen. • Lichtdurchflutet: Bodentiefe, dreifach isolierverglaste Fenster (Kunststoffrahmen, außen modern in Grau, innen zeitlos in Weiß). • Freisitz: Große Doppelflügeltür im Wohnzimmer als Zugang zum Balkon mit hochwertigem Bangkirai-Belag. • Wände und Decken sind modern glatt weiß verputzt Küche & Sanitäre Anlagen • Offene Einbauküche in dezentem Grau, voll ausgestattet mit Induktionsherd, Dunstesse, Spülmaschine und Kühlschrank. • Wellness-Bad: Großzügiges Badezimmer mit großformatigen, dunkelgrauen Bodenfliesen, Marken-Sanitärkeramik von Duravit und Premium-Armaturen von Grohe. • Komfort im Bad: Eck-Duschkabine mit Echtglasabtrennung und ein praktischer Handtuchwärmer. Durchdachte Raumaufteilung & Sicherheit • Stauraum nach Maß: Separater, funktionaler Ankleideraum direkt am Schlafzimmer. • Hauswirtschaft: Praktischer Abstellraum mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. • Entree: Einladende Garderobenecke im Eingangsbereich. • Sicherheit: Moderne Gegensprechanlage mit integrierter Kamerafunktion. Gemeinschaft & Außenanlagen • Barrierearm: Komfortabler Personenaufzug im Gebäude. • Zusatzflächen: Eigenes, sicheres Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. • Parksituation: Sicherer Tiefgaragenstellplatz in einer abgeschlossenen Parkanlage. • Familienfreundlich: Eigener Kinderspielplatz auf dem Grundstück. • Rundum-Service: Zuverlässiger Hausmeister- und Reinigungsservice für ein stets gepflegtes Umfeld.

Willkommen im Agnesviertel – eine der gefragtesten und charmantesten Wohnlagen im Herzen Kölns! Diese Immobilie bietet Ihnen ein seltenes Privileg: Sie leben mitten im pulsierenden, urbanen Veedel Neustadt-Nord rund um die imposante St. Agnes Kirche, genießen aber in Ihrer Wohnung die absolute Ruhe und Privatsphäre einer geschützten Hinterhof-Lage. Straßenlärm bleibt hier draußen. Ihr neues Veedel: Lebendig, stilvoll und authentisch • Architektur: Prachtvolle Gründerzeit-Fassaden und Alleen prägen dieses historische Quartier. • Lifestyle: Inhabergeführte Cafés, stylische Bars und exzellente Restaurants liegen direkt um die Ecke. • Shopping: Individuelle Boutiquen, Ateliers und Buchläden laden zum entspannten Stöbern ein. • Erholung: Der nahegelegene Theodor-Heuss-Park, der Lentpark und das Rheinufer sind perfekt für Sport und Spaziergänge. Mit einer perfekten Infrastruktur sind Sie bestens vernetzt • ÖPNV: Die Knotenpunkte „Ebertplatz“ und „Hansaring“ sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. • Anbindung: KVB-Linien 12, 15, 16, 18 sowie S-Bahnen am Hansaring bringen Sie flexibel in jeden Stadtteil. Der Hauptbahnhof ist nur eine Station entfernt. • Autobahn: Schnelle Wege zur A57 und über die Zoobrücke zu den Autobahnen im Osten (A3/A4). • Alltag: Erstklassige Supermärkte, Biomärkte, Ärzte und Fitnessstudios befinden sich in direkter Nachbarschaft. Fazit für Käufer: Diese Kaufimmobilie vereint das Beste aus zwei Welten: das lebendige Kölner Stadtleben vor der Tür und einen privaten, stillen Rückzugsort im Innenhof. Eine perfekte Wertanlage und ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Singles und Paare, die das Besondere suchen!

Bitte senden Sie uns eine Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakdaten. Wir freuen uns Ihnen ein vollständiges Exposé mit der genauen Lage zusenden zu dürfen. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin persönlich vor.